北京商報訊(記者 崔啟斌 馬換換) 在當下房價不漲的情形下,開發規模要調整,只能減少,但之前的高地價還要消化,企業利潤減少是大概率的事件。面對這一嚴峻問題,在8月2日博鼇房地產主題論壇上,多位嘉賓就房企調整期的發展方向以及發展模式展開了激烈討論。

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上坤集團創始人兼總裁朱靜在會上表示,不要把雞蛋放在一個籃子裏。她指出,首先要看清形勢,當下的形勢和前兩年不太一樣了,如果還是以大步快跑的投資策略去做,這是很難持續的,要看清整體的形勢。投資布局要結合整個形勢市場變化,如果說僅僅還是按照原來的投資布局,還是在一線和二線,或者僅僅在三四線,這種投資布局都還是會有一定的風險。

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國瑞置業有限公司企業創始人、董事長張章筍則表示,“過去的發展確實留下了房價太高的問題,現在政府不滿意,所以現在要嚴厲進行調控,其實已經調控了很多年,下一步還是會繼續。”他認為蓬勃的發展期已經結束,目前的房地產運行還處於各地土地拍賣高地價狀態,融資成本高,又是限價的情況。其它的新地產,比如說養老地產、工業地產、物流地產、特色小鎮、綜合體,目前這些模式正在研究當中,而這些有很高的利潤也不太現實。

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張章筍補充道,“要正確領會中央意圖,盡快出台長效機制,如果長效機制能夠盡快出台,讓房地產業能夠有非常平穩的預期和非常平穩的政策,從土地的供應到房地產開發的規則,再到房地產稅都出台之後,房地產公司知道處於什么位置,知道應該怎么做,房地產業未來後三十年其實還是有很大空間的。”

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而對於轉型和創新,很多開發商也都非常關注。對此,凱輝高德總裁談子信表示,轉型要結合很多的資源,也不能說轉就轉,或者就是跟著大家一塊轉。他認為,應該從戰略這個維度去考慮,從存量地產的價值挖掘、運營方面以及跟更多生態的資源結合起來。

對於開發規模的問題,福晟集團董事、地產集團執行總裁何建華則認為,有規模才有未來,但是規模不能盲目的做。什么時候需要規模,什么時候需要利潤要把控好。“有些企業到七線城市拿地,當然風險很大,才有了後面高周轉帶來的問題。”何建華表示。